La certificación energética: todo lo que tienes que saber

De acuerdo con el Real Decreto 235/2013,  todas las viviendas que se vendan o alquilen deben tener un “certificado de eficiencia energética” que describe la eficacia energética de un inmueble. 

Esta normativa  trata de fomentar la eficiencia energética en edificios, viviendas, locales, oficinas… con el fin de cuidar el medio ambiente. Antes de ella solo existía un documento para los edificios de nueva construcción o grandes rehabilitaciones del año 2007.

A pesar de que la medida se instauró hace unos años, sigue generando dudas entre los vendedores y los futuros inquilinos. Si estás pensando en vender o alquilar tu inmueble y quieres conocer todo lo relacionado con la certificación energética en la entrada de hoy repasamos algunas de las preguntas más frecuentes.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es el documento público en el que consta la calificación de eficiencia que le corresponde, tiene validez por un periodo de diez años y solo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los destinados al culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año.

Este certificado deberá estar suscrito por un arquitecto, ingeniero, o un técnico cualificado para realizar proyectos de instalaciones térmicas.

Resumiendo significa que cada vivienda tiene que tener una etiqueta de eficiencia energética similar a la de los electrodomésticos que indicará su eficiencia en cuanto al consumo de energía y clasificará cada inmueble con un código de color, que irá de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

¿Quién tiene la responsabilidad de gestionarlo?

El vendedor o arrendador de la vivienda será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado y los promotores en los casos de obra nueva.

También es el propietario el que responde si falta la etiqueta energética en el anuncio de su inmueble o si sus etiquetas no son claras y precisas y pueden llevar a una confusión al posible comprador.

Por eso, porque sabemos la importancia de este trámite entre los muchos que hay que gestionar al vender o alquilar una vivienda, en Agencia Asturias guiamos a todos nuestros clientes en el proceso y se puede obtener en la misma agencia y estará firmado por un arquitecto, ingeniero, o un técnico cualificado para ello.

certificacion

¿Cuánto cuesta la certificación?

Normalmente el coste del certificado de eficiencia energética lo determina el mercado según las zonas geográficas, ya que en la actualidad no existen tarifas oficiales para este trabajo.

Por eso en la Agencia Asturias nos hemos ocupado de conseguir un precio competitivo y un servicio de calidad. Si deseas más información, puedes contactar con nosotros por e-mail, teléfono o pasándote por nuestras oficinas sin ningún compromiso.

Una vez que lo obtenga ¿para qué sirve?

Este documento deberá facilitarse al comprador de la vivienda en el momento de la escritura, y al inquilino, una copia, junto con el contrato de arrendamiento.

Además, la calificación obtenida deberá ser incluida en toda oferta publicitaria y promoción dirigida a su venta o arrendamiento y deberá colocarse en un lugar destacado y claramente visible por el público.

¿Se puede esperar al momento de la escritura para hacer este documento?

No. El comprador tendrá derecho a saber la “categoría energética” de la vivienda que le gusta en el momento que va a verla por primera vez. Debemos informarle de esto, igual que lo hacemos sobre la cuota ordinaria de la  comunidad de propietarios, o si están previstas derramas por ejemplo.

¿En que nos afecta?

En primer lugar, para el vendedor, es una gestión y una obligación más a tener en cuenta cuando se plantee vender su propiedad y poner el precio correcto.

Para los agentes inmobiliarios que comercializamos los inmuebles es un tema más sobre el que informar a todos nuestros clientes y facilitar ese trámite. En la Agencia Asturias queremos hacer las cosas bien, y por eso siempre incluimos la etiqueta de eficiencia energética en todos nuestros escaparates, nuestra página Web y en los portales inmobiliarios colaboradores.

El comprador tendrá más datos sobre el producto que está comprando.

¿qué ventajas tiene?

Los inmuebles que adquieran una buena calificación en el certificado de eficiencia energética mostrarán un ahorro evidente en la factura de suministros lo que supone un atractivo a la hora de vender o alquilar el inmueble.

Es evidente que una vivienda que tenga una calificación buena tendrá ventaja sobre otra similar con una calificación baja de cara al comprador y al inquilino,  puesto que el ahorro o el gasto de energía es cuantificable.

De cara a la venta de viviendas con una calificación baja, el gasto energético para el futuro comprador será mayor. Como en el certificado habrá una propuesta de mejoras cuantificables, el vendedor podrá valorar si la inversión que suponen las mejoras podrá reportarle beneficio a la hora de vender.

Estaremos “más cerca” de Europa. Nosotros estamos preparados, ¿y tú?

Si deseas más información puedes consultarnos y te informaremos encantados. comercial@agencia-asturias.com o vía formulario de contacto

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2 thoughts on “La certificación energética: todo lo que tienes que saber”

  • efenergia

    Es curioso que Asturias tenga una tasa según la superficie del edificio a certificar. Es algo que el Decreto no contempla en el texto.

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    • Admin

      Hola, en la web de los Servicios Tributarios de Principado de Asturias, desde la cual podrá descargar el modelo 046, podrá confeccionar la tasa correspondiente al Registro de Certificados de Eficiencia Energética, según la superficie construida del inmueble.
      Gracias por seguirnos

      Respuesta

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